Как купить в Испании

Преимущества приобретения недвижимости в Испании.

В Испании:
- чёткое и детальное проработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и необычно лояльные условия для иностранцев, имеющих свою недвижимость. пор ниже, чем в других странах западной Европы.
- приобретение недвижимости в кредит (ипотека до 70% на срок до 30 лет).
- получение право на годовую возобновляемую шенгенскую мультивизу.
- помимо финансовых выгод, покупка недвижимости в Испании принесёт Вам огромное удовольствие и позволит укрепить здоровье, поскольку средиземноморский климат по праву считается одним из наиболее благоприятных. Несмотря на исключительную высокую репутацию испанской недвижимости на мировом рынке, её реальная стоимость может быть сюрпризом для тех, кто знаком с высокими ценами на рынке недвижимости европейских стран, а в частности на Российском рынке жилья. Стандартная квартира на побережье Испании по стоимости значительно уступает подмосковной квартире, тогда как среднестатистическая испанская вилла со значительным земельным наделом по цене сопоставима со стоимостью стандартного коттеджа в подмосковном посёлке. Именно ценовой фактор, в сочетании с высокими европейскими стандартами комфорта, прекрасным климатом, ласковым морем является одним из наиболее весомых аргументов в пользу покупке испанской недвижимости.

Процедура покупки

- Выбор собственности
- Полёт в Испанию
- Посещение строительных объектов с представителем компании
- Окончательный выбор собственности
- Внесение залога (1000 – 5000 евро) в зависимости от стоимости объекта. С этого момента объект снимается с продажи.
- Подписание контракта (Contrato de Arras) о предварительном денежном взносе и оплата аванса (10% от стоимости). (В случае если продавец найдёт другого покупателя или просто откажется совершить сделку, он выплачивает Вам депозит в двойном размере. Если же Вы передумаете покупать, депозит удерживается продавцом).
- Перевод на счёт 10% от стоимости жилья за вычетом аванса (в течение 7-10 банковских дней).
- Передача документации для оформления номера идентификации иностранцев N.I.E. (внутренний номер удостоверяющий личность)
- Необходимо открыть банковский счёт. Где вы разместите свои финансовые ресурсы для приобретения данного объекта недвижимости. - Оформление ипотеки , если она необходима.
- Страхование жилья и жизни владельца.
- Оплата оставшейся части стоимости
- В течение месяца оформляется главный документ купли-продажи – Escritura publica или просто “Эскритура” (Купчая). Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. При этом вносится оставшаяся сумма денег и Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Вам даётся нотариальная простая копия купчей. Следует отметить, что в эскритуру может быть внесено имя не только собственник, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы. После подписания эскритуры прямо у нотариуса вам передаются ключи от уже вашей недвижимости.
- Регистрация недвижимости в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad). Оригинал купчей представляется в соответствующий Регистр Собственности для регистрации Вас как владельца. Процесс регистрации длится около трёх месяцев, по истечении которых Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал купчей. Оплата 10% НДС и 3% затрат на оформлении в нотариальной конторе и Регистре Собственности. Данную процедуру покупки недвижимости с Вами осуществляют русскоговорящие представители компании AgatRealty, что гарантирует надежность и в то же время простоту проведения данной операции.

Ипотечное кредитование
 
Гибкая система кредитования позволяет приобрести недвижимость нерезидентам Испании на выгодных условиях – до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости под 6% годовых на срок до 30 лет.
Существует несколько способов формирования процентной ставки. Покупатель может выбрать фиксированный процент: - в таком случае ставка, оговорённая в момент сделки купли-продажи, впоследствии не может быть изменена.
Однако наиболее привлекательна «плавающая», условно-переменная ставка, которая будет корректироваться в соответствии с изменениями европейского финансового индекса Euribor.
Выплачивается кредит чаще всего равными ежемесячными частями (аннуитетными платежами), реже – ежеквартальными.
Срок кредитования зависит от возраста клиента. Верхний порог – 65 лет. Т.е. если например, вам 45 лет, то кредит вам могут дать максимум на 20 лет. Для оформления кредита потенциальный заёмщик должен подтвердить свою платежеспособность.

Годовой процент: Ежемесячно меняющийся Euribor (около 1-2% годовых) + 1 % годовых (банковкие комиссионные), кредит до 30 лет в зависимости от возраста кредитуемого (макс. граница 65 лет). Для россиян стандартно банки дают 50% от стоимости. Ежемесячная квота по ипотечному кредиту разная в зависимости от суммы и срока кредита.  Документы, необходимые для приобретения квартиры:
- паспорт - номер иностранца (N.I.E)
- справка о доходах, переведённая на испанский язык
- в случае, если вы не приезжаете, необходимы доверенности на получение номера иностранца и покупку жилья. Документы, необходимые для получения ипотеки иностранцам:
- паспорт
- номер иностранца – N.I.E. (необходимо получать в полиции Испании)
- документы о доходах, переведённые на испанский язык официальным переводчиком.

Документы, необходимые для получения N.I.E.
- заявление на получение N.I.E
- паспорт
- действующая испанская виза
- обратный билет
- контракт резервирования сертификат из банка, где открыт счёт для проведения сделки
- 3 цветные фото (3х4 см) Если клиент не может приехать лично для оплучения N.I.E., нужно заверить в испанском консульстве страны проживания копию первой страницы паспорта, заявление на N.I.E. и доверенность на право получения N.I.E. третьим лицом. Данная доверенность может быть заверена и у нотариуса страны проживания (в последнем случае необходимо поставить на доверенность апостиль, и перевести её на испанский язык).
Если клиент не может присутствувать на сделке, нужно сделать доверенность на право покупки третьим лицом. Данная доверенность может быть заверена и в испанском консульстве, и у нотариуса страны проживания (в последнем случае необходимо поставить на доверенность апостиль, и перевести её на испанский язык).
Кроме реальной стоимости недвижимости в день сделки необходимо располагать также денежной суммой в размере приблизительно 10% от заявленной покупной цены на покрытие затрат, связанных с приобретением собственности.

Расходы по оформлению покупки недвижимости:

- 11% если покупается новый объект и 10% если покупается вторичная недвижимость 
- нотариус
- регистрация сделки в Регистре собственности (Registro de Propiedad)
- комиссионные банка за открытие кредита (если вы приобретаете недвижимость в кредит)
- страхование жизни
- страхование дома
Расходы зависят от размера кредита и цены приобретаемой недвижимости в договоре купли-продажи и составляют приблизительно 10-12% от реальной цены жилья. Соответственно при покупке недвижимости за наличные деньги (без ипотечного кредитования) – расходы составят приблизительно 8-9 % от реальной цены квартиры.
Таким образом, в день сделки покупатель оплачивает следующие налоги: НДС+налог на документальное оформление юридических актов, составляет 0,5% от стоимости, указанной в Эскритуре (в Comunidad Valenciana – 1% ).
НДС составляет 10% для новых объектов и 8% для вторичной недвижимости, а для незастроенных земельных участков – 18% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплата нотариуса зависит от числа страниц и сложности эскритуры (договора купли-продажи), а также от цены приобретаемой недвижимости, согласно установленному законом тарифу, и обычно не превышает 1% от покупной цены, включая НДС. Оплата регистрации сделки в Регистре собственности составляет приблизительно 65% от оплаты нотариуса и взимается согласно установленному тарифу.

Страхование.

Если Вы приобретаете недвижимость в кредит, то страхование дома и жизни как минимум одного из владельцев обязательно. Банк преследует свои интересы: жильё всегда должно находиться в товарном виде. Кроме того, если застрахованный владелец дома теряет трудоспособность или умирает, то страховая компания будет выплачивать его часть квоты в счёт погашения кредита.

Стоимость страхования на данный момент составляет приблизительно:

При стоимости недвижимости до 120.000 евро – 150 евро
около 100€ страхование жизни
до 150.000 – 200 евро
более 150.000 – 250 евро
Стоимость страхования жизни зависит от многих фактором: от возраста, пола, от стоимости страхования жилья (т.е. если, например, вы взяли ипотеку 300 000 евро, то в страховом полисе жизни сумма выплаты страховой компании должна быть не меньше стоимости ипотеки)

Затраты на жильё в течение года

1. Налог на собственность (150 - 300 € в год)
2. Муниципальный налог (0,08%)
3. Затраты на содержание (60 - 70 €  в месяц)
4. Электричество (каждые 2 месяца) 13,60 евро + 0,085 за КВ/Ч
5. Водоснабжение 20 - 30 евро ( каждые 2 месяца)
6. Телефонная линия 14€/мес. + звонки
7. Оплата линии интернета 19 - 29€/мес.

На нашем сайте
www.agatrealty.com
представлена лишь часть предложений, также мы осуществляем поиск недвижимости по вашим заявкам.